オープニング

【未公開の居抜きオフィス物件もご紹介】 ・居抜きオフィスここが危ない 　-オフィス移転のプロから学ぶ。リアル

登壇者紹介

【自己紹介】 ・島袋　渉　（しまぶくろ　わたる）株式会社オフィスバンク　スタートアップチーム　主任 　-スタートアップに最適なオフィスがいつでもご紹介できるよう日々アンテナを張っております。 　-2019年4月：オフィスバンクに中途入社。 　-2020年4月：スタートアップ支援チームの立ち上げメンバーに抜擢される。 　-2022年4月：主任に昇格。 【アジェンダ】 ・居抜きとは？居抜きオフィスのメリット・注意点 ・居抜きオフィスのトラブル実例 ・おすすめの未公開居抜き物件の紹介 ・質疑応答

居抜きとは？居抜きオフィスのメリット・注意点

【居抜き入居】 ・メリット 　-初期費用を大幅に抑えられる 　-契約開始後すぐに業務が始められる 　-移転にかける労力を削減できる ・注意点 　-内装やレイアウトの自由度が少ない 　-退去時に原状回復費用がかかる 　-契約時に内装引継ぎの調整が必要となる 　-居抜き入居できる物件の数が少ない 【居抜き退去】 ・メリット 　-原状回復費用が大幅に抑えられる 　-什器や備品の廃棄コストが抑えられる 　-契約期間ギリギリまでオフィスを利用できる ・注意点 　-居抜き退去にはオーナーの承諾が必要 　-3~4ヶ月程で後継テナントを探さなければならない 　-契約時に内装引継ぎの調整が必要

居抜きオフィスのトラブル実例

【よくあるトラブル】 ・什器の所有がセットじゃなかった⁉ 　-オフィスの内装をそのまま丸ごと使えると思っていたらデスクを持っていかれてしまった！ ・思わぬ原状回復費用が！ 　-居抜きで入居したオフィスを退去することに。造作が多くて原状回復費用が高額に！ ・責任の所在が不明瞭！ 　-入居後に消防検査で避難経路が確保されていないことが発覚！それに伴う修繕工事の費用負担は誰がするの？ オフィスバンクでは、トラブルになりそうなポイントを事前に確認。契約までしっかりサポートします！ 【オフィスバンクの居抜き入退去コンサルティングの特徴】 ・オーナーとの交渉・調整 　-引継ぎ条件や募集条件などトラブルに発展しそうな事項は未然に整理し、調整 ・集客・マッチング 　-未解約情報も含めた独自のネットワークで、多数のテナントとマッチング可能。 ・契約・引渡サポート 　-マッチング後、契約・入退去までサポート

おすすめの未公開居抜き物件の紹介

居抜き情報室（FBグループ）の紹介

【スタートアップにおすすめの未公開居抜きオフィスを厳選紹介】 ・他社のマッチングサイトと何が違うの？ 　-クローズドでやっているのでネットでは公開できない情報を発信できるのが強み。お客様からしても候補に出しやすく比較しやすいと好評頂いている。

最後に

【質疑応答】 ・Q.居抜きで入った物件をそのまま居抜きで退去することは可能か？ ・Q.引き継いだ什器がすぐ壊れた場合どうしたらいいか？ 　 ・Q.居抜きで入居しやすい、もしくは募集の多い坪数はどれぐらい？ 　 ・Q.居抜きトラブルはあるか？ 　 ・Q.メリットデメリット考えると居抜きオフィスはおすすめか？ ・Q.どのエリアが居抜き物件が多いのか？ ・Q.居抜きで出たい側なのですが、退去日から逆算してどれぐらいまで粘れるものか？